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一家房仲業者統計第三季台北市中古公寓成交行情，結果發現在都更議題帶動下，中正區三十年以上的老公寓每坪成交價格，比起集中在中正區外圍環河一帶的新成屋價格要來得高，平均每坪房價大概貴了四萬左右。（陳鳳如報導）

大台北地區房價居高不下，有房仲業者統計第三季北市公寓的成交價格，發現中正區30年以上公寓每坪成交55.3萬，比起三年內新成屋每坪成交價格51.3萬，要多出4萬，價差在百分之七點八左右。永慶房屋研展室協理黃增福認為，這應該是都更效應所帶來的影響。他也表示，除了中正區外，未來豪宅較多的大安區和信義區，可能也有相同的情況產生。

不過，黃增福也認為，在都更熱潮帶動下，北市第三季公寓每坪成交價格破40萬，因此他表示，都更公寓價值，已經不能用一般住宅行情來估算，但是，由於都更開發時間冗長，投資風險相對較高，民眾應該衡量自己的財力，避免追價過高而被套牢。

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(中央社記者韋樞台北8日電)政府抑制過熱房市，不過，不論採用何種措施均需慎防兩面刃，以免傷及僅需棲身小窩的上班族。市場人士認為，強化區域均衡發展，創造優質生活和工作條件比設法壓抑豪宅更有建設性。

從年初經濟觸底反彈開始，台商熱錢逐步回流台灣，利率水準偏低，市面游資過多，熱錢轉進房地產尋求保值；加上建商和壽險業到處高價獵地，更造成地主惜售，房價自然不斷墊高。

從動輒每坪叫價新台幣200、300萬元的豪宅吹出高價風延燒到一般市民住宅，讓年輕準備成家的小市民無力負擔，紛紛退場觀望或離開台北市轉進台北縣和桃園縣，近3個月台北市房屋買賣移轉棟數減少即為例證。

　　包括中央銀行、行政院經建會、台北市政府等單位最近都在思考如何抑制過熱房市，學者們也紛紛提出課豪宅稅、調高房貸利息、或按市價課稅等法寶，不過至今均未定案。

興富發建設 (2542) 副總經理廖昭雄表示，有什麼樣的經濟，就有什麼樣的房價；台灣有錢人非常多，絕對買得起豪宅，根本不用貸款；最近的豪宅天價是被炒作出來的，媒體總是在追逐高價，新聞不斷曝光的結果，就是房價愈墊愈高。

買房議題持續發燒，內政部營建署昨天表示，將持續督導地方政府辦理各項國宅、店鋪促銷，全台仍有逾千戶國宅待售，不過住宅需求熱絡的台北市只剩十戶店鋪住宅。

營建署表示，截至十月卅一日止，台灣省政府直接興建國宅待售戶數剩下八八八戶（國宅五六九戶、店舖三一九戶；另出租戶數四七八戶），高雄市剩餘一一五戶（國宅廿九戶、店舖八六戶）、台北市剩下店舖住宅十戶。

營建署指出，目前國宅剩餘戶數，較集中在桃園縣及台南市，分別剩餘二六九、二六八戶國宅；店鋪則集中在台南市、彰化縣、台中市等，分別仍剩下一○七、七九、六六戶。

營建署表示，為照顧單親等弱勢家庭，減輕購屋負擔，放寬原符合國宅承購資格的單親弱勢家庭，可按待售國宅公告售價的八成出售；目前桃園縣、台中縣、嘉義縣、台中市及台南市政府皆配合辦理。此外，住屋毀損不堪的莫拉克受災戶一併納入租購國宅的優惠對象。

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（中央社記者何旭如台北4日電）買房議題持續發燒，內政部營建署今天表示，將持續督導地方政府辦理各項國宅、店鋪促銷，全台仍有逾千戶國宅待售，不過住宅需求熱絡的台北市只剩10戶店鋪住宅。

營建署表示，截至10月31日止，台灣省政府直接興建國宅待售戶數剩下888戶（國宅569戶、店舖319戶；另出租戶數478戶），高雄市剩餘115戶（國宅29戶、店舖86戶）、台北市剩下店舖住宅10戶。

營建署指出，目前國宅剩餘戶數，較集中在桃園縣及台南市，分別剩餘269、268戶國宅；店鋪則集中在台南市、彰化縣、台中市等，分別仍剩下107、79、66戶。

營建署表示，為照顧單親等弱勢家庭，減輕購屋負擔，放寬原符合國宅承購資格的單親弱勢家庭，可按待售國宅公告售價的八成出售；目前桃園縣、台中縣、嘉義縣、台中市及台南市政府皆配合辦理。

此外，營建署指出，為協助莫拉克颱風災民解決居住問題，將住屋毀損不堪居住的受災戶一併納入租購國宅的優惠對象。

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〔記者王亮勻／台北報導〕預售新屋市場逐漸回溫，根據住展雜誌發佈最新10月住展風向球分數較九月上升1分，來到42分，為今年最高分。不過燈號持續八個月為衰退注意的黃藍燈，雖然來人量與成交量有小幅走揚，但議價空間卻持續三個月放大，顯示買賣雙方對價格認知差距大。

從推案量觀察，10月的推案量422億元較九月減少了24%，主因在於建商惜售心態濃。特別是台北市，因為建地取得困難，在市場未完全回溫且土地標售的價格狂飆下，使建商減少台北市的推案所致。

在新推建案大幅拉抬房價下，使房價的議價空間開始變大，10月的議價空間擴大至12.6%，也是自8月的11.8%後連續第三個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價普遍開價過高。

雖然議價空間擴大，但因為在市區案量供給不多情況下，加上新推案都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使10月各主要工地的來人組數較9月增加了一成到二成左右，連帶使成交組數也見小幅走揚，成為市場特殊現場。

住展雜誌研發長倪子仁認為，雖然風向燈號距離代表安全復甦的綠燈燈號僅差1分，不過在失業率居高不下及整體景氣仍未撥雲見日的影響下，目前房市仍未走出盤整打底的既有格局。

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住展雜誌最近調查北台灣新成和預售屋銷售狀況，結果發現，十月份的議價空間為百分之十二點六，這也是議價空間連續出現第三個月放大的現象，顯示目前房價開價過高，造成買賣雙方認知差距加大。（陳鳳如報導）

住展雜誌指出，十月豪宅大幅拉抬房價的動作，使得大台北區其他建案房價也被拉高，讓不少購屋者觀望的氣氛更加濃厚。住展雜誌指出，北台灣新成屋和預售屋的議價空間，從八月的百分之十一點八，九月的百分之十二點三，到十月份，已經上升到百分之十二點六。

住展雜誌也指出，國內房市雖然有陸資來台，及即將簽署MOU、ECFA的利多刺激，不過在失業率仍然居高不下、整體景氣也還沒有完全轉好的情況下，房市仍然沒有走出盤整打底的格局，住展雜誌也根據預售屋和成屋推案、廣告批數、議價率、來客和成交組數等六大指標，認為十月房市風向球燈號仍然是呈現衰退注意的黃藍燈。

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（中央社記者林沂鋒台北24日電）99重陽節即將到來，根據中信房屋第3季宅指數調查結果顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，希望實現「在地養老」的願望。

根據經建會統計，現在每100人中約有10個老人，預估到了民國145年，每100人中則有38個老人，銀髮族購屋備受關注。

中信房屋副總經理劉天仁表示：根據第三季宅指數調查結果顯示，50歲以上的消費者購屋目的以自住為主，平均購屋價位為新台幣721萬元，自備款比例高達49.8%（平均自備款為359萬元）；偏好的房屋類型為透天厝 (佔37.9%)，電梯大廈也佔34.6%，平均需求的坪數為39坪。

對於物件需求重點則為設施與服務、生活消費商圈與公園綠地。設施與服務方面偏好景觀宅、有警衛管理與社區網路等服務；生活圈機能也希望能在500公尺以內，以能鄰近捷運、高鐵、車站等交通要站為佳。

　　劉天仁認為，銀髮族的居住選擇條件中，3項基本必備的要素為「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」，這是顧及體能狀況和健康因素的考量。

台北縣中和地政事為確保土地所有權人權益，呼籲民眾於申辦土地複丈經測量人員測定界址位置後，或透過地籍圖重測以協助指界方式測定界址，並經相鄰土地所有權人認定後，請務必確實埋設土地界標並加以保護，以做為土地權利範圍之表徵，避免土地界址紛爭，維護個人財產權益。

北縣中和地政事務所表示，台灣地區由於近幾十年來社會快速發展，歷年來民眾申辦土地分割、合併，人為界址變動及天然地形變遷之影響，造成部分土地界址糾紛，因此，實地埋設土地界標不僅可讓土地所有權人或管理人瞭解自身土地權利四週範圍，並可避免和相鄰土地產生不必要之界址糾紛。

〔記者楊政郡／台中報導〕房屋仲介隱瞞房子的小違建，仲介費飛了！一樁2300萬元房屋買賣，已簽約付訂，並完成過戶，但買主朋友參觀時發現違建，買主反悔提告，法官判決屋主未盡物之瑕疵擔保責任，判決屋主敗訴。

仲介沒說有違建

判決書指出，台中市張姓婦人今年4月間在北屯區看中一棟透天厝，對格局非常喜歡，當月由仲介公司居中牽線，與姜姓屋主簽下買賣契約，總價2300萬元。簽約當天支付訂金及用印款500萬元，5月5日又支付1200萬元，並開出一張600萬元支票作為尾款擔保。

屋主也依約完成所有權移轉手續，一切交易手續正常進行中。不料，交屋前數日張婦請友人來參觀，該朋友是室內設計師，看到該房子2、3樓一根樑柱不正，依經驗研判可能是陽台外推造成，陽台很可能是違建，請張婦要查清楚，張婦找上屋主理論要求解除契約，並返還價金。

姜某供稱，他沒有隱瞞違建之意，大家都知道附近房子常有二次施工，將2、3樓陽台部分外推，增加室內空間，沒有要仲介人員隱瞞，而張婦夫妻都是高知識份子，理應知道二次施工很普遍，並不影響主結構，但這個小違建不知道仲介人員是否有告知。

〔記者王孟倫／台北報導〕由於國人薪資所得水準遠遠追不上房價漲勢，經建會主委蔡勳雄表示，將構思設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，使年輕人或一般民眾有能力購屋。

蔡勳雄是在二十三日接受中央社專訪時，作以上表示。

根據主計處統計，今年一至八月我國受僱員工平均薪資負成長達六．七九％，減幅創史上同期最高。不過，國內房價水準卻居高不下，一般上班族、尤其是年輕人，根本就沒有能力可以買屋。

蔡勳雄表示，為協助大眾買房，政府可從「利息補貼」及「補足頭期款」兩大方向進行。首先，儘管政府目前尚未考慮是否重新啟動優惠房貸，但面對房價越來越高趨勢，「重啟優惠房貸將是遲早要面對的問題」。

其次，在「補足頭期款」方面，蔡勳雄指出，雖然政府優惠房貸提供二百五十萬元的低利貸款，但真正的問題是，有些年輕人連房屋的頭期款都付不起。

〔記者王孟倫／台北報導〕由於國人薪資所得水準遠遠追不上房價漲勢，經建會主委蔡勳雄表示，將構思設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，使年輕人或一般民眾有能力購屋。

蔡勳雄是在二十三日接受中央社專訪時，作以上表示。

根據主計處統計，今年一至八月我國受僱員工平均薪資負成長達六．七九％，減幅創史上同期最高。不過，國內房價水準卻居高不下，一般上班族、尤其是年輕人，根本就沒有能力可以買屋。

蔡勳雄表示，為協助大眾買房，政府可從「利息補貼」及「補足頭期款」兩大方向進行。首先，儘管政府目前尚未考慮是否重新啟動優惠房貸，但面對房價越來越高趨勢，「重啟優惠房貸將是遲早要面對的問題」。

其次，在「補足頭期款」方面，蔡勳雄指出，雖然政府優惠房貸提供二百五十萬元的低利貸款，但真正的問題是，有些年輕人連房屋的頭期款都付不起。