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Q1.什麼是房屋二胎,民間二胎,土地貸款？

A：除了銀行金融機構外，把不動產拿去向代書金融機構抵押借貸，但由於抵押權在銀行後面，承辦風險也比較高，故利率比銀行略高，但卻也能善盡不動產價值，讓資產流動，增加靈活運用。
Q2.現在沒工作、收入證明，能向貴公司辦理不動產的房屋貸款嗎？

A：本公司是代書金融機構,貸款角度完全只視不動產目前當地市價來評估,扣除銀行貸款餘額後,再評估能否有借貸空間,並不介意您的工作、財力證明。皆可辦理 房屋二胎貸款
Q3.向銀行辦理房屋貸款增貸或房屋二胎或農地二胎，卻被銀行退件，該怎麼辦？

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內政部營建署表示，為加速去化土地，已於六日公告標售淡海新市鎮土地，投標截止時間為十二月六日上午九時止，開標時間為投標截止日上午十時三十分，標售標的計二筆住宅區土地，總面積約三‧九十四公頃，總金額約新台幣十八‧三十四億元。

營建署長葉世文指出，淡海新市鎮第一期發展區第一、二開發區區段徵收面積為四四六‧○二公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為一六一‧三十八公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積為一三一‧二十一公頃（占可標讓售及有償撥用土地八十一‧三十％），剩餘可標讓售面積約三十.十七公頃，而為廣布土地標售資訊，除已公告於營建署網站外，並印製土地標售海報函送新北市政府、淡水地政事務所及淡水區公所置於服務台供民眾索取，及建築開發商業同業等相關公會轉知所屬會員參加投標，以及提供有意投資者免費索取。

葉世文表示，淡海新市鎮擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共建設，請投資人把握為自己創造財富、創造美麗願景的機會，營建署願與大家共同築夢，共創美好的未來，相關訊息請至內政部營建署網址www.cpami.gov.tw查詢。

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新竹縣在全國「資訊科技融入教學創新典範團隊」競賽中，再度榮獲佳績，仁愛國中榮獲100年度競賽國中組「優勝團隊」，新竹縣更從全國參賽22縣市中，脫穎而出得到「績優縣市」大獎！

新竹縣仁愛國中校長黃增新表示，在當今高度資訊化的社會中，資訊科技的學習與應用已是刻不容緩的趨勢，而學生們對於資訊媒體和裝置的興趣亦是與日俱升。仁 愛國中便是利用資訊科技的助力與多元性，將資訊科技結合藝術與人文的生活美學，讓正值青春期的孩子們，不但學習得投入，更能在藝術美學的薰陶下，人格發展 更為全面與建全、更重視自我價值。

仁愛國中主任張家芸表示，學校教師結合資訊科技與藝術美學課程，不但讓學生畫出自己、寫出自己，更讓學生拍出自己、活出自己。教師群帶領孩子們探討生活中 的議題，比如補習班的升學壓力、親子間的相處互動、同儕與兩性相處、網路交友問題及其他的社會議題…等，讓青春期的孩子們更理解自我的內心世界，更懂得溝 通與生命的真諦。

教育處長王承先表示，新竹縣自從邱鏡淳縣長上任之後，對於教育的投資一向是全力支持，對資訊教育更是無比重視和大筆投入，新竹縣在本項全國資訊典範競賽 上，去年就有十興國小獲得國小組「優勝團隊」，今年則是更上層樓，不但代表新竹縣的仁愛國中得到國中組「優勝團隊」，新竹縣更是一舉擊敗全國眾多縣市得到 「績優縣市」大獎！可見新竹縣教育在縣府與全體教育人員的用心投入之下，一年一年向上提升，教育越來越有希望！

新竹縣縣長邱鏡淳表示，新竹縣不會因為這次的大獎而自滿，未來除了更加投入經費推動資訊教育外，更要做到資訊教育「典範化」與「均質化」雙目標。縣府不僅 要培養優秀團隊、鼓勵教師創新課程在全國樹立典範之外，更要送教育資源到偏鄉、郊區學校，讓全縣的孩子們都能享有教育資源均質、拉近城鄉數位落差。邱縣長 進一步表示，「再窮也不能窮孩子」，新竹縣不但投入經費硬體，下個月更要邀請全國資訊教育專家，舉辦「全國中小學數位教學研討會」，讓新竹縣成為全國資訊 教育頂尖大縣。

陸客自由行開放後，預估一年商機高達兩百億元。但除了觀光商機外，房地產也摩拳擦掌爭取陸客，據房仲業者指出，大新竹地區的房價不但未受奢侈稅衝擊，甚至因為陸客自由行開放後，目前包括內灣捷運線沿線，因為年底世博台灣館的開放，房價還是持續攀升。(彭清仁報導)

陸客自由行開放之後，對房仲業者來說，也想爭取一年近兩百億元的龐大商機，尤其全國房地產熱點的新竹地區，近半年來還是豪宅頻頻推出，儘管今年受了奢侈稅的影響，交投一度清淡，但消費者開始習慣之後，房地產個案還是陸續推出，完全不受到影嚮。

　信義房屋園區店長魏木忠表示，早在陸客自由行題材發酵前，去年底就有上海炒樓團以及港資，頻頻詢問新竹的房地產行情，而魏木忠也認為在台北商辦和建地已達飽和的狀態下，轉而往新竹地區投資的大有人在，畢竟和台北地區比起來，新竹地區的房地產還算是相當便宜。而今年竹科景氣還是維持榮景，有港資看好竹科人的高消費力，與台中的建商合作在關埔推案，至於來自上海的炒樓團，則是傳出在關埔專獵店面，金額超過上億元。另外，內灣捷運線也在年底通車，包括世博台灣館的新莊站、關埔站和千甲站，其實早在去年土地價格就一路飆漲。光是看關新路上不到五十公尺，就有十多家的房仲業者，就可看出房地產在新竹地區仍是相當的火紅。

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六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好，
看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！

■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會

　 　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建商剩下管理財』的預告，有台中業者在金典酒店周邊推大樓，公設特別規劃佔地約40坪的美食烹飪區做社區同好餐敘或美食 教室之用，一套超豪華的百萬元義大利廚具，簡潔光亮的中倒(白色大吧台)可供舉辦一場15人的烹飪聚會，用完主餐轉到沙發區喝咖啡點心！代銷業者陳國三表 示，已邀約準客戶們舉辦5場烹飪會，每周一次！根據側面了解，位於台中市區有百貨商圈的新大樓案開價來到25萬以上，坪數加大作為二次換屋對象的行銷方式 與豪宅或首購都不一樣，舉辦異國料理品嚐會就是最新的行銷企劃！這也呼應了『後奢侈稅建商剩下管理財』這句話！

■　台中中古市場凍未條 賣價不降是關鍵

　 　東森房屋台中立業店東吳茂楚表示，這兩個月觀察，看屋的人不減反增，但出價低得很離譜，價格沒有共識，開價雖然小跌，亂殺價也逼不出賣方首肯，要搓合成 交很困難！台中建商私下表示，土地原料沒跌，地主口袋飽飽不會賤賣土地的，建材、雨遮不列入銷售坪與獎勵容積縮水等措施讓成本下不來，新案的售價就不可能 down下來，預估這半年到明年的新成屋房價下來機率應該會偏低！或許中古屋會因為業主是個人或英位坐落地段成熟度因素，賣方只會考量到自己財力問題，個 別單一物件房價會有震盪走跌機會！

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台北市捷運松山線，95年開始動工，雖然事前開挖路線都經過探勘，但開挖後，2年多前曾挖到環亞百貨的地底基樁，2010年在台北車站附近挖到清朝古蹟，導致工程延宕246天，市議員質疑花了9億元的顧問規劃費，到底錢花到哪裡去了。

塔城街的大馬路上，圍起工程圍欄，這是捷運松山線的北門站，但2010年進行地下開挖時，卻挖到清朝古蹟，結果讓工程整整延宕了246天。

議員罵台北市捷運局太誇張，因為松山線花了將近9億元的顧問規劃費，但動工後，卻接連挖到環亞百貨的地錨鋼纜和過去正氣橋的基樁，這回又挖到清朝機器局的舊古蹟。

松山線工程被迫得繞道而行議員火冒三丈，畢竟花了大筆經費，換來接連出包狀況的工程品質，最後又要市民一起買單，預計102年通車的捷運松山線，恐怕完工時間又會往後延。(民視新聞陳信瑋、李澤民台北報導)

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學府路肉排饅頭蛋

住址：新竹市學府路359號(學府路跟博愛路交叉口的7-11對面)

營業時間:中午前(週日公休) 饅頭肉排蛋45

竹山意麵

住址：新竹市北區愛文街13號

電話:(03)526-4505營業時間am:7:00~pm:21:00

乾意麵 小35 大55餛飩湯 35 骨肉湯 55

中央市場 糯米水餃

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　　*需本人親自辦理 未滿２０歲以上法定代理人需陪同。　
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台北報導〕去年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，若觀察全台「家戶購屋比」，以台中市9.7%奪冠，意即近10戶家庭，就成交1間房，顯示房市熱度向南蔓延。而年前的強勁買氣延續至新春假期，根據業者統計，新春上網看屋點閱率，不減反增11%。

觀察購屋強度家戶購屋比，除了合併升格前台中市達9.7%外，新竹市居次，購屋比從98年度的9.6%降為8.2%。而第3名為台北縣，從7.8%微降為7.7%，第4名為桃園縣7.1%，全台購屋難度最高的台北市排名第5，家戶購屋比6.4%，微降0.2%。

全台家戶購屋比平均5.1%，較98年略升0.1%。其中台中市成長幅度達1.1%最大，桃園縣成長0.6%、高雄市成長0.5%為4.8%，位居第8名，此三區表現明顯成長，顯見區域買氣慢慢抬頭，新北市、台北市跌幅不大，房市相對穩健。信義房屋西區公益店店長陳進堂指出，台中人的觀望心態已經被房價漲幅嚇到，新成屋若地段好，已經不見1字頭房價，中古屋也從2年前的10萬元漲至14~15萬元，加上土地價格持續攀升，民眾購屋較以往積極。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，全台房市熱絡，加上行動上網看屋便捷，不少民眾把握春節假期上網看屋，流量較年前增加11%，台北市大安、中山區、新北市板橋、三重、台中市西屯、南屯區、高雄市三民、左營區，則是年節最熱蒐的區域。

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政府打炒房，針對非自用住宅2年內轉售將加徵特別稅，現在對於自用住宅的定義也打算要從嚴認定，以全戶全家人為單位，只能擁有一個自用住宅，結果建商聽了跳腳，部分民眾認為，父母想多買房子給小孩也會受到影響，似乎太嚴格。

政府打房祭出重稅，針對「非自用住宅」買不到2年就轉賣要加徵特別稅，不過怎樣才算「自用住宅」?

聽到政府炒房出奇招，建商跳腳，而民眾支持政府打房之餘，也有不同的心聲。

抑制房價，馬政府緊盯投資客，但從嚴認定自用住宅的標準，卻也讓一般民眾的權益跟著縮水。

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