林口是個發展超過 30 年的「老」市鎮，政府在 30 年前，為了平衡城鄉發展，而有了林口新市鎮的出現。政府參考英國花園城市新市鎮的概念，在台北縣精華區的近郊，劃設了一處總面積超過 1 萬公頃的林口特定區。其中，分期開發的林口新市鎮便位於特定區內。
另一重點---長庚醫院，從各地前來就醫的人口眾多，使得附近各種行業也雨露均霑，加上華亞科學園區的進駐，更使得林口新市鎮成為極大的開發重鎮，使整個地方建設不斷更新，也造就了不同行政特區，卻是相同生活共同圈的現象。
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台灣早期社會有375減租的措施,不過隨著時代轉變,如今卻成了地主不願意出租農地的考量因素,為了增加土地利用價值,農委會推出「小地主大佃農」政策,三年來成效良好,讓想務農的有田種,不想耕種的地主,也可以更有保障。
從台北來到桃園縣大園鄉,映入眼簾的農地,有許多還是荒蕪一片,為了推動農地利用,農委會從96年開始,先成立農地銀行,再推出「小地主大佃農」政策,為的就是要化解老一代地主擔心土地出租後會拿不回來的375減租的心結,只要佃農承租一甲地,每一期稻作政府就幫忙出3萬5千元,減輕佃農負擔,讓地主更有保障。
＜S.B.訪戴眼鏡男博士:桃園農改場 農經研究主持人 葉俊巖＞
種稻經驗超過三十年的大園鄉農民陳燕卿,在政府協助下,由原先的四甲地,擴充到十二甲地,達到一定的經濟規模,成本壓低,產值增加,才有能力繼續擴充機械設備,讓台灣米的品質更加提升。
＜S.B.訪第一個受訪男子,談設備:大園農民陳燕卿＞
除了佃農,地主也受惠,年長的農民陳久惡,退休後掙扎了一陣子才決定把農田出租給產銷班,如今不但不用花時間整理田地,每年更有固定的收入。
＜S.B.訪在田邊的老阿伯:大園地主陳久惡＞
＜N.S.選種機.＞
不說您可能不知道,目前國內的糧食,有七成都仰賴外銷進口,一般人家中吃的米,可能有一半來自美國,但其實台灣米比較Q比較好吃,在近年來國際糧食缺乏後,政府更鼓勵民眾投入稻米生產,希望有更多地主願意釋放田地投入生產。
過年期間有沒有打算去廟裡拜拜求平安？台灣很多地方在知名廟宇的附近都形成商圈，根據房仲業者調查發現，就店面售價來說，基隆奠濟宮旁的廟口夜市，以每坪400萬至500萬元榮登全省知名廟宇周邊店面售價第一名；但就投資報酬率而言，台南武廟與三峽清水祖師廟周邊店面分別是南北獲利王，其中武廟周邊的投報率甚至高達8%以上。
不少民眾都會在農曆過年期間到知名廟宇拜拜求平安，從信眾準備的香花供品，到飲食等消費，讓不少商家齊聚，逐漸形成商圈，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在台灣早期的都市發展中，寺廟具有相當重要的地位，一座香火鼎盛的廟，不僅吸引人潮，也養活了不少在廟周邊討生活的人家。
隨著社會型態的改變，雖然廟宇已經不再是庶民生活的重心，但廟宇所形成的商圈在區域內還是有一定的份量，其中也有不少廟宇和周邊夜市整合，逐漸轉型為觀光意味濃厚的市集，例如基隆奠濟宮與廟口夜市、松山慈祐宮與饒河夜市等。不要小看這些鄰近廟宇的店面，它往往是小吃、零售業的兵家必爭之地。
住商不動產調查發現，在全省各廟宇周邊的店面行情中，基隆奠濟宮廟口夜市周邊店面榮登全省店面價格與租金王的寶座，每坪單價高達400-500萬，每坪租金也有1萬5千元至2萬元的水準，和北市精華區域行情相比毫不遜色。因為基隆廟口夜市吸引到的不只是基隆在地客源，還有觀光客和各地來基隆工作的流動人口，造就了歷久不衰的市場榮景，店面以仁三路周邊為佳，但市場交易少，出租率非常高。
但在投資報酬率部分，則以台南武廟商圈與台北三峽祖師廟老街商圈榮登冠亞軍。住商不動產台南海安店陳煌億店東表示，武廟商圈是台南早期發展的商圈，除了武廟之外，周邊還有大天后宮、赤崁樓等觀光名勝，集市效果驚人，不少台南知名小吃由此發跡，其中以圓環東邊，永福路二段與民族路交叉口一帶的店面最佳，每地坪店面租金可達3000-3500元，投資報酬率高達8-8.4%，投資報酬率傲視全台。
〔記者黃宣弼／台北報導〕營建署長葉世文昨表示，政府平價住宅的招商工作預計年底展開，將在機場捷運「A7站」興建四千戶的平價住宅，每坪售價約十五萬元，預估在一○二年與捷運一起完工，半小時內就可達台北車站。
葉世文指出，為解決台北都會區高房價問題，政府將興建平價住宅，提供無自有住宅、中低收入等民眾優先購買，由於機場捷運站附近只剩A7站周邊二百廿六公頃的土地還沒開發，因此第一批將位於機場捷運線A7站，可提供四千戶住宅，每坪售價約十五萬元。
葉世文表示，這批平價住宅坪數規劃以廿八到卅五坪為主，並強調平價住宅的空間、外型等設計，會跳脫過去國宅的思維；目前正研擬平價住宅的優先購買條件，基本原則將以無自有住宅、中低收入戶優先承購，也將對轉賣設限。
營建署副署長許文龍也表示，除了首批平價住宅將落在機場捷運線A7站，將來A9、A10站區附近可能是下批平價住宅的潛在地點，而淡水新市鎮若能興建輕軌，也會是平價住宅的考量地點之一。
〔記者黃宣弼／台北報導〕營建署長葉世文昨表示，政府平價住宅的招商工作預計年底展開，將在機場捷運「A7站」興建四千戶的平價住宅，每坪售價約十五萬元，預估在一○二年與捷運一起完工，半小時內就可達台北車站。
葉世文指出，為解決台北都會區高房價問題，政府將興建平價住宅，提供無自有住宅、中低收入等民眾優先購買，由於機場捷運站附近只剩A7站周邊二百廿六公頃的土地還沒開發，因此第一批將位於機場捷運線A7站，可提供四千戶住宅，每坪售價約十五萬元。
天冷濕答答9天年假，不少建商今年使出渾身解數，吸引民眾上門看屋，有業者砸千萬，打出賞屋送水晶餐具；還有業者請來小丑表演、免費幫民眾算塔羅牌，甚至10元就能買電話檯燈家電用品，讓春節看屋潮，比平常暴增50%。
可愛小丑，把氣球折成各種造型，大人小孩玩得開心，這裡，卻不是遊樂園區，轉個方向，怎麼有人，在算起塔羅牌啦?喔!原來，預售屋建商為吸引民眾上門，不僅9天年假不打烊，每天從早到晚全面備戰。
把接待館、打造成遊樂場，送湯圓、煮水餃招待還不夠，架上電子磅秤、電話、檯燈，來看屋，通通，讓民眾用10元帶回家，讓看屋人潮搶到擠破頭炒熱看屋人氣，北部也有建商走高格調，金碧輝煌預售屋，讓民眾來喝英式下午茶。
光是逛樣品屋，就有水晶餐具可以抽獎，看在春節天氣又濕又冷，建商行銷、各出奇招，只是這些廣告費，到頭來，還是會羊毛出在羊身上。
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【台灣醒報記者林永富報導】年假期間或開春後，有購屋或進修需求者都是一個好時機，但要注意契約內容及契約審閱期限，行政院消保會提醒消費者，無論任何消費都要注意自己的權益，看清契約記載事項，才能避免消費糾紛。
不少人利用假期短期進修才藝，像是調煮咖啡、製作小西點（蛋糕）、學習星座塔羅算命等，但先前發生台南市一家潛能訓練班對學員實施不當訓練衍生退費糾紛，卻找不到主管機關處理事件，消費者遭受損失。
消保會指出，才藝班必須政府立案，報名時注意業者應懸掛立案證書，簽約前有五天審閱期限，詳閱簡章、廣告及契約內容，尤其是各項收費及退費標準與相關資訊，是否符合教育部公告的短期補習班服務契約書應記載及不得記載事項，以免事後發生爭議。
年節全家賞屋準備購屋本是應高興的事，但在建商美麗裝潢樣品屋的誘惑下，消保會提醒，在消保會或內政部網站上，可查詢到「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容。根據內容要求建商，至少可保護自己的權益。
此外，消保會提供民眾以下要訣：一、房屋資訊要透明，廣告內容要詳查；二、契約審閱有五日，簽約付訂不要急；三、官方契約有保障，口頭承諾不算數；四、建商口碑很重要，履保機制不可少。
春節前後為了衝買氣，南北的房仲業者紛紛殺很大，推出超值的優惠專案，北部有建商，只要成交，就送你高達二十四萬的英國皇家高級瓷器，現場還提供女性做水晶指甲，老公看屋，老婆就來漂亮一下，南部則是買屋就送你家具、家電，或者是二十萬的裝潢金，這些促銷方案，讓成交量暴漲，平均增加了三成左右。
看著這些金光閃閃的盤子、杯子、刀子，果然被電暈了，想要嗎？北部有建商，只要你買房子，這高達十萬元，六十六件的英國皇家餐具組，馬上就送給你，還有這一組，十四萬元，最高級的，是這一只二十四萬的寶瓶，春節期間成交，就是你的，業者貼心的不得了，老公來看房，太太就來做個免費的水晶指甲，漂亮一下，看房子，看到累了嗎？現場還有免費的按摩。
貼心取勝，建商每天的成交量，超過一億元，南部的業者，更殺，買房子送家具，沙發、椅子、床鋪，就連洗衣機通通都是你的，還有的業者，買屋就送你二十萬裝潢金，或是抽香港澳門的來回機票，甚至是抽十萬元的現金，都很吸引人，各家建商大打促銷戰，成交量嚇嚇叫，這波難得一見的買屋優惠，讓南北房市買氣強強滾。（
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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
房市經歷漲勢如虹的2009年，今年景氣明顯復甦，有利於房市正向發展，但因房價墊高及利率回升等2大挑戰，專家預期今年應呈現「量能穩定」的格局，而專家更提醒，都更宅的成功率極低、套房的空租壓力大，這2大產品今年走勢牛步，交易恐陷僵局。
去年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而，台灣房屋不動產研究室統計，這類「都更宅」的成功率極低，僅剩下4.68％的成功率，顯見都更案件的完成，並非一般民眾想像的容易。
台灣房屋依據台北市都更處的數據統計，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，申請件數激增，核定件數卻極少，兩方呈現剪刀開口般的差距。
以都更申請件數來看，申請案件一路攀升至去年高達116件，創下歷年新高，但近2年的核定件數都只有20件，可見都更的去化率緩慢。
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
去年下半年景氣復甦，消費信心增溫，帶動大台北店面看俏，北市去年店面坪價95萬元，創下歷史新高，其中以透天店面成新寵，土地持分大，未來改建增值效益高，在北市店面成交比重突破2成。
根據經濟部商業司的零售業營業額數字可見，統計至去年11月份零售業營業額2,843億元，年增率達9.19％是當年度最高，且是連續5個月正成長。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，零售業營業額年增率大幅回升，消費者信心指數也連續4個月攀升，帶動大台北店面前景看俏，北市店面全年均價達到每坪95萬元的歷史新高，並呈現「價量齊揚」的局面。
其中以北市大安區、中正區的店面市況最熱，大安區擁有全台最多高總價店面的「忠孝SOGO商圈」，空置店面去化快，吸引台商呼朋引伴買進高總價店面；而中正區有台北站前商圈、公館師大雙夜市，上班族及學生族都來光顧，來客量穩定，讓2大精華區店面復甦最快，店面價格及租金抗跌又跟漲。
中國時報【陳易志／南縣報導】
「未宣布升格前，新營市區一處四幢連棟式房子，一間叫價四千萬元，現在四間加起來不到一間的價格」，新營市里長聯誼會長蔡崇名認為台南縣、市合併升格，縣治地新營市未蒙其利先受其害，房地產直直落，百業勢必跟著縣治地外移而蕭條，蔡崇名發起拒絕合併升格行動。
台南縣、市升格勢在必行，但是蔡崇名以及新營市代表盧素香等人，持抗拒的態度，十三日將在新營市大宏里民活動中心舉行反合併升格誓師大會，邀請新營區六鄉鎮市村里長、代表參加，齊一心力推動拒絕合併升格案。
蔡崇名指出，受升格案衝擊的地區除了新營區六鄉鎮市外，台南縣楠西鄉、玉井鄉、南化等山區鄉鎮，也必然受到嚴重影響，這些偏遠城鎮在金融海嘯中猶能勉強支撐，但升格案之後，只會加速邊緣化，猶如雪上加霜。
據指出，縣治地新營市房地產已遭受衝擊，大幅滑落，許多餐廳生意也跟著冷清下來，連帶失業率也暴增不已；新營首善之區不再，令地方人士不勝唏噓，不過也有人認為，以新營交通便捷條件，仍可望有其他產業進駐，發揮地方特性，全然依靠縣治地繁華地方，並不切合實際。
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一般來說，農曆年前是傳統的購屋旺季，各家房仲每逢農曆年前都是備戰狀態，台灣房屋發現，和房地產景氣連動的居住類物價指數每逢農曆年當月都會呈現高峰期，預料在農曆年前又將有一波購屋行情啟動，而如果想在年前裝潢，就必須提前規劃。
俗話說，「有錢沒錢討個老婆好過年」，結婚因素使得農曆年前往往成為傳統的購屋旺季，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，由於年終獎金即將入袋，因此也是買車、買家電、裝潢等大額消費的旺季。
邱太煊指出，房屋買賣從合約簽訂到過戶約3個星期至1個月，且過戶後才會開始裝潢、購買家電，因此大多會出現1個月的遞延效果，從近6年來的北市消費者物價指數表發現，居住類指數每逢農曆年當月指數最高，也就是說，農曆年前1個月房屋交易最為活絡。
台北市政府主計處指出，居住類指數調查項目包含住宅修繕、房屋租金、水電瓦斯費、部分家電產品購買量，但並未將購屋金額計入。邱太煊指出，以98年為例，農曆年的1月居住類指數居全年之冠，達到104.32，93年至97年，居住類指數最高的月份，也清一色都是農曆年當月，顯示有了年終獎金支撐，民眾也較大膽購屋。
而專攻豪宅銷售的台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明也表示，北市過年前房屋裝潢、修繕費較高的現象比其他外縣市更明顯，如果要求要在過年前交屋，價格會更高，平均漲幅約5%~10%不等，因此，民眾若想省下裝修費，就必須提前規劃，也許還可以省下一筆過年的旅遊費。
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博愛特區寸土寸金，但有議員踢爆，質疑財團以購買小畸零地併吞大塊畸零地的方式，低價跟國有財產局，買下位在博愛路緊鄰總統寓所的建地，以市價一坪250萬計算，財團可能因此獲利超過1億，但這塊地上，已經有住了超過60年的住戶，現在被迫要搬家，他們不滿地說，這是國有財產局圖利財團，五鬼搬運！
總統寓所旁邊的這塊畸零地是國有財產局的，但是地上這些建築物，卻是日據時代就有的，住在這超過60年的老人家，現在突然因為土地賣給建商而要搬家，真的是有苦說不出。住戶：「哪有那麼多錢跟他(建商)租，說一聲就把我們趕出去，把我們吃掉。」
沒錢的阿嬤買不起土地，但財團可是很有辦法，全威投資先在前年買下23.8坪跟1.2坪的兩小塊地，去年再申請公私有畸零地合併，買下另外40.8坪的土地，立刻成為64坪的方正建地。
而另一家萬協實業，則是用區區1.2坪的土地合併了37.5坪的建地，也得到38.7坪的完整土地，以博愛路市價一坪250萬計算，兩個財團以小吃大，獲利預估超過1億。住戶：「該優先讓我們承租購買，他並沒有啊，他就賣給別人啦，五鬼搬運法，誰不知道。」
住戶自認權益受損，但國有財產局跟台北市都發局則認為，自己於法有據，依法行政，土地都已經賣出去，住戶們也只能繼續自力救濟。
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（中央社記者韋樞台北13日電）信義房屋調查大台北地區以 5年屋齡區隔新舊屋發現，市中心 5區價差 21%，北市其他區域價差 26%，到了台北縣價差甚至拉大到33%，顯示離市中心愈遠，屋價差距愈大。
信義房屋統計，過去一年北市中心 5區（中正、大安、中山、松山、信義）5 年內的住宅平均每坪為新台幣56.27萬元，比 5年以上的房子每坪 46.5萬元高出21%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心買方最在意地段，除了屋齡新舊，生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小環境巷道等條件，都是買方出價時會打分數的項目。
以大安森林公園周邊為例，生活機能、學區條件及巷道環境皆優，地段價值無庸置疑，20年以上的中古華廈也可賣到65萬元以上。若想找 5年內較新的大樓，每坪約80萬元，約高出中古屋 2成。以一般房屋耐用50年來說，在市中心地段多花 2成多的房價，便能找到 9成新的房子。
信義房屋東門店店長林士尊指出，市中心的房子除了地段價值比屋齡更受買方青睞外，老屋變黃金屋的都更題材、新房子的高公設比，都是造成新舊大樓單價並未「差很大」的原因。
2009/12/25 04:11
〔記者陳品竹／台中報導〕原本期望藉由江陳會在台中的舉行能拉抬房市買氣，但台中市12月預建案的來客數，比上月同期間銳減3成，市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，應該是民眾怕發生抗議暴動而不敢出來看房子，不過，地價因江陳會而炒高，但房價卻追不上地價漲幅，建商頭痛不已。
鍾尹堂指出，不管是去年中國富豪團來參觀台中市建案或者這次的江陳會，都沒有帶動房市買氣，來客甚至還會突然銳減。以12月為例，來客比11月同期銳減了3成多。
不過鍾尹堂說，台中縣市合併及江陳會在台中舉行的議題，已先炒高台中的地價，而台灣整體的經濟景氣並未復甦，業者訂定出的房價漲幅，無法追上地價的漲幅，萬一施工期間原物料上漲，小則利潤縮水，大則可能反而虧錢。
若業者看好明年經濟回復景氣，又大量推案，萬一明年景氣不如預期，甚至反轉直下，建商可能會再重蹈民國81年台中推案量過大（約3,000億元），而後接著5年消化餘屋的可怕覆轍，因此目前台中建商已為房價追不上地價被炒高的漲幅而頭痛不已。
2009/12/25 04:11
〔記者陳品竹／台中報導〕原本期望藉由江陳會在台中的舉行能拉抬房市買氣，但台中市12月預建案的來客數，比上月同期間銳減3成，市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，應該是民眾怕發生抗議暴動而不敢出來看房子，不過，地價因江陳會而炒高，但房價卻追不上地價漲幅，建商頭痛不已。
〔記者范家瑜／台北報導〕中央銀行持續關切房價及熱錢問題，央行總裁彭淮南昨天重申，國內房價上漲是「局部性現象」，將會「密切注意」，已提醒銀行對於投資性或存貨性購屋應審慎授信；此外，若有短期資金大量進出導致匯率大幅波動，將維持外匯市場秩序。
「不要大棒子打」
彭淮南表示，目前國內房地產上漲地區集中在台北市、台北縣、台中七期及高雄市美術館等地區，屏東的房價其實還在跌，其他有的地區房地產價格仍非常便宜。
因此，彭淮南認為，政府不適合用強勢（BLUNT）措施來介入，「不要大棒子打」，應採取選擇性的措施，更何況，最近購買房地產的資金，並非全部來自銀行借款，部分是台商用自己的錢來購買，就算提高房貸利率，如果台商不借房貸，影響其實有限。
彭淮南表示，央行已經和銀行主管溝通，對於投資客或是存貨性的購屋，授信應審慎處理，例如降低貸款成數，銀行也有善意回應，畢竟「豪宅暴漲暴跌」，銀行也要小心風險。
觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。
■ 年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢
回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23.6萬棟；民國85年，總交易量為50.9萬棟，不過從中共試射導彈，加上隨之而來的亞洲金融風暴、網路泡沫化，房屋買賣幾乎一瀉千里，到了90年僅剩25.9萬棟；民國95年房市交易量又回到高點，站上45萬棟大關，但連續三年來，交易量持續下滑，預估今年可望達到38萬件。
若將房市的價量交錯比對，民國90年是交易量的相對低點，大台北的住宅均價也從每坪21萬減少兩萬，平均單價為19萬元；房價持平三年後，也就是爆發SARS之後，六年來房價逐步攀升，從每坪21萬漲至今年一至十月的均價29萬。由此可見，房市價量嚴重背離，呈現M型化的購屋趨勢。
■ 量縮3年、價漲6年 一般住宅漲幅有限
觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。
■ 年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢
回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23.6萬棟；民國85年，總交易量為50.9萬棟，不過從中共試射導彈，加上隨之而來的亞洲金融風暴、網路泡沫化，房屋買賣幾乎一瀉千里，到了90年僅剩25.9萬棟；民國95年房市交易量又回到高點，站上45萬棟大關，但連續三年來，交易量持續下滑，預估今年可望達到38萬件。
若將房市的價量交錯比對，民國90年是交易量的相對低點，大台北的住宅均價也從每坪21萬減少兩萬，平均單價為19萬元；房價持平三年後，也就是爆發SARS之後，六年來房價逐步攀升，從每坪21萬漲至今年一至十月的均價29萬。由此可見，房市價量嚴重背離，呈現M型化的購屋趨勢。
■ 量縮3年、價漲6年 一般住宅漲幅有限
蘆洲線工程進度已達95％，確定明年底前一定通車，這幾年來蘆洲地區主要房市推案，幾乎都集中在「南港子重劃區」，除了捷運題材外，成交行情也因公園、文教學區的距離而有變化，加上蘆洲距離台北市只有一橋之隔，因此，房價表現不俗！
■ 蘆洲線通車利多 年底部份開放
蘆洲線銜接新莊線的時程，視樂生療養院能否如期遷移而定，至於蘆洲線潛盾隧道上方的線形公園分三階段開放，分別是年底先行部分開放、配合蘆洲線通車擴大開放、配合新莊線全面開放。
目前，蘆洲線在台北縣境內有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲等五站及機廠，全長六．四公里，設計施工已八年，目前工程完成九十一．九四％。第一階段通車路段，是指由蘆洲線直接銜接新莊線台北市段，可通到板南線的忠孝新生站，此外，在民權西路站與淡水線交會，經交通部履勘才能確定確切通車時日。
不過，由於通車利多已經浮現，不只蘆洲在地的民眾趨之若鶩，不少台北外來客源也開始湧入，看上的就是蘆洲相對輕薄短小的便宜房價。
根據房仲業者統計，自民國92年爆發SARS以來，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元漲到今年的37.8萬元，漲幅高達7成，台北縣也有6成的漲幅，均價從每坪14.1萬元漲到22.2萬元，由於政府可望推出平抑房價措施以避免房市泡沫危機，加上明年恐會升息，業者也建議長期投資客檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了結。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，受到金融海嘯影響，房價一直修正到今年2、3月後開始反彈，到第3季房價已重回海嘯前的水準，從92年SARS以來，台北市房價漲幅已經高達7成，部分購屋民眾由於無力承擔北市的高房價，紛紛轉往北縣來購屋，因而也帶動北縣房價上揚，同樣從SARS至今，北縣房價也漲了6成。
黃增福分析，過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋，去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低，市場資金充裕，帶動股、房市大漲，但明年開始，隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力遽增，利率將逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則，一般住宅房價將很難再向上提升。
黃增福指出，從近3年房價上漲的趨勢來看，台北市房價的漲幅已逐漸趨緩，加上政策優惠房貸用罄不再續撥，以及未來政府將升息，並逐步推出平抑房價措施，以避免房市泡沫危機，一般住宅房價再向上攻堅的力道有限，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，趁著這波高點逢高出脫、獲利了結，降低不動產投資水位，落袋為安，以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。
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（中央社記者林沂鋒台北10日電）根據永慶房仲集團成交資料統計，第三季台北市公寓成交行情每坪破新台幣40萬元，站上歷史新高；有都更題材的市區老公寓漲過頭，中正區老公寓每坪竟比新成屋貴4萬元。
市區精華土地日漸稀有，壽險、建商積極搶地，標地價格屢創新高，大面積土地價高難尋，建商逐漸走向以整合老舊建物及公寓進行都市更新，加上政府大力推廣都市更新的加持下，公寓的標售法拍及仲介成交皆持續創高價。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓近期更有每坪破百萬元行情的成交記錄，帶動中正區精華地段的公寓成交價量大幅提升；相較之下，因為新成屋多集中在在外圍環河一帶，使中正區公寓成交均價首次高於新成屋。
根據永慶房仲集團成交資料，台北市第三季公寓成交行情每坪40.5萬元，站上歷史新高。中正區30年以上公寓每坪成交價格55.3萬元，較新成屋的51.3萬元高出4萬元，價差7.8%。
台北市全區第三季公寓成交均價較第一季上漲23%，以行政區來看，中正區第三季漲幅高達55%，同為都更精華地段的大安區漲幅近40%居次，大同區、信義區、南港區的公寓漲幅也都在20%以上；同時，大安區及大同區的公寓與新成屋價差也縮短至20%以內，北市燙金地區公寓，與新成屋價格逐漸拉近。
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