八大地雷房屋，少碰為妙(張代書中壢頭份新竹平鎮大園民間房屋貸款查詢) @ 新竹房屋二胎貸款,民間二胎借款,持分可,新竹,桃園,苗栗,台北,台中,0936-740101,張代書

這純粹是我個人喜好的問題，畢竟，買房子就跟買衣服一樣，有人喜歡龐克搖滾風，有人特愛文藝學院風，沒有對錯，只有合不合胃口的問題而已。看過那麼多房子，當然有很喜歡、但是卻議價不成的房子，雖然覺得有點可惜，但不至於抱憾，畢竟買房子是看緣分，如果屋主不讓價，那就代表我跟這間房子無緣。而且我是買方，錢在我手上，只要看得認真勤快，哪有買不到理想屋的道理？
綜合過去的看屋經驗，可能是我太過龜毛，老實說，看到讓我「驚嚇」的房子比率高過讓我「驚豔」的房子。接下來，就來分享一下有哪些「嚇」很大的恐怖經驗。不過我先強調：這純粹是我個人喜好的問題，並不代表絕對的是與非，畢竟，買房子就跟買衣服一樣，有人喜歡龐克搖滾風，有人特愛文藝學院風，沒有對錯，只有合不合胃口的問題而已。

網路照片會騙人，現場車位比房大
嚇很大一：一層二十戶，長長的走廊不知會有什麼東西走出來。
我在內湖看過好幾間房子，那社區就像新加坡的「組屋」一樣，就是一層有好多戶，電梯一打開就是一個長長的走廊，走廊兩側分別是各住戶的大門，一層大概有十幾、二十間房子。大家有看過《貞子》這部日本電影嗎？這種房子就讓我聯想到這部電影，當電梯門一打開，長長走廊的那一頭，感覺會有一個小孩走出來，很恐怖的感覺。
嚇很大二：網路圖片超美、現場坪數超小，最大的竟然是車位。
這間房子是在捷運萬隆站附近，網路上還標明是台大生活圈，生活機能方便，網路照片也超美的，還可以遠眺台北一○一，感覺上view 很讚。結果我到現場一看，是啦!是離捷運出口五分鐘路程沒錯，附近也有超市和學校，但是這房子的房間超小、超窄，才知道原來房仲是用超廣角鏡頭來拍。很諷刺的是，這房子唯一比較大的竟是「車位」。我是開車去看屋的，馬路是單行道，房仲一直指揮叫我再開進去一點、再進去一點，但我坐在車裡就好像一直再開往下坡，感覺實在很怪。到了房子前面，又發現馬路太窄，車子根本無法迴轉。這時候，我就會想：萬一救護車、消防車要開進來呢？這麼狹窄的巷道很不利通行。再來還有一點就是，萬一下大雨呢？那車位不就變成戲水池？
嚇很大三：買一樓送地下室，地下室的對外窗只有A4面積大。
內湖也有不少是一樓含著地下室賣的房子，以前我也會去看，因為覺得住一樓有庭院或是後院很好啊，多一個使用空間，門口還可以停車，但是這種房子的地下室就千奇百怪了。我曾看過一間房子是地下室隔了五間雅房出租，每間房間的對外窗只有最上方、不到A4面積大的排風扇通風口，雖然可以賺房租，但是這種黑心錢我不想要賺，一想到住在裡面不見天日，空氣不流通、又沒有陽光照得進來，心情不鬱悶才怪。我也看過那種地下室是屋主自己使用的，但是每個隔間都放了一台除濕機，那代表濕氣真的很重，不僅空氣品質不佳，未來電費也是一大負擔。有些房子更奇怪，蓋在山邊，明明地址是一樓，但是到了現場一看，房子有一半在地上、一半就陷在地層裡，看起來不上不下，感覺好像房子下陷一樣，這種房子我也不敢要，感覺上住進去，運勢也會跟著淪落，那就慘了。

捷運共構宅雖夯，出入份子成隱憂
除了驚嚇經驗外，我也想再分享一些我絕對不會碰的房子。
絕不碰一：捷運共構宅。
這是近幾年很夯的一種住宅產品，但是我不喜歡它的原因除了公設比太高外，出入份子複雜也是一個主因。舉個例子，我家隔壁就是一間共構宅，因為它的一樓旁邊就是捷運出口，附近就是師範大學，如果有學生相約在這裡，就會去坐在這個社區大樓門口的台階上，導致管理員每天都要出來趕人。如果態度太兇容易有紛爭，但是不趕人，又會影響住戶進出的權益，真是兩難。
絕不碰二：總價太高的房子。
我曾經看過一間位在大安區溫州街附近的三樓半透天厝，地坪大約是二十坪出頭，建坪大約快八十坪吧，開價四千萬元，珮珊很心動，她甚至已經開始想像未來一樓當客廳、飯廳，我們住二樓，兩個小孩住三樓等，房子還沒買，就開始做春秋大夢。但是我到現場一看，馬上就知道不可能買。為什麼呢？因為這批透天厝大概有五、六間連在一起，但是它的兩邊已經都改建成大樓了，這幾棟透天厝的基地面積了不起一百坪出頭，在建商眼裡，賺頭不大，可能沒興趣一談。
更妙的是，當我們在看屋的時候，還有隔壁鄰居跑來跟我說：如果以後你們買下來要改建的話，記得通知一下，大家一起改建。後來我向房仲打聽才知道，這一批透天厝的老屋主當年就是不同意改建，後來建商也放棄了，獨漏這幾戶，結果現在後悔的應該是這些當初不簽改建或合建同意書的屋主吧？我也跟珮珊說：如果我有四千萬元，那我還寧願買兩千萬元的房子兩間，也不要買這一間，除了上述的改建不易因素外，我也考量到這樣的總價並非一般受薪階級可以負擔得起，未來想要轉賣，接手的人不多，還不如買總價較低的房子，轉手機會比較強。
絕不碰三：淹水屋。
這個一定要問當地的老住戶、里長，因為房仲不會跟你說實話。尤其是現在氣候變遷劇烈，很多以前不會淹水、山崩的地方，未來說不定會變地雷區，因為未來會有愈來愈強的降雨量，住在靠山邊，或是地勢太低漥的地區都有安全上的疑慮。
絕不碰四：法拍屋。
因為我覺得這間房子的風水不好、氣場不佳，讓屋主財務出問題，房子只好被拍賣掉。雖然有人專門靠買低價法拍屋來賺錢，但那絕不是適合我的賺錢方式。
絕不碰五：分租套房。
我以前在師大附近看過好幾間頂樓加蓋的房子，樓下權狀三十幾坪、頂樓加蓋二十幾坪，樓上、樓下總共隔了九間套房，每間月租金大概有九千到一萬元，每一間都有帶租約，總價大概是開兩千三百萬元左右。我按了一按計算機，假設可以兩千兩百萬元成交，拿出四百萬元頭期款，貸款一千八百萬元的話，一個月的房貸還款大約是十萬元，租金可以拿到七萬至八萬元，算起來真的很划算。
但是後來我又去請教專業人士幫忙分析，既然這麼好賺，為什麼前一手屋主要賣掉？因為管理很麻煩。而且學生又比上班族租客更難管理，一下子要你修網路線、一下子要你修馬桶漏水、一下子又說忘了帶鑰匙，房東要疲於奔命，很麻煩。而且如果你去打聽一下，搞不好這個頂樓加蓋已經被鄰居檢舉過，或是樓下鄰居很不爽樓上的學生半夜打麻將，或是開轟趴，不知道已經打過幾次一九九九市民專線檢舉了。所以說，即使算起來很有賺頭，但是後來我依然作罷，像我這樣守法的人，又算是公眾人物，萬一買了這樣的投資屋，很有可能變成箭靶，不斷被檢舉吧？還是算了，認真一點接活動主持，多賺點外快比較實在。

買屋不可不懂－捷運共購宅禁瓦斯，房價恐低一成
捷運宅可分為「捷運共構」與「捷運分構」兩種。「捷運共構宅」大多屬於捷運局和建商一起興建的聯合開發案，建物位在捷運站體上方，利用車站出入口、通風口、大廳層、捷運轉乘系統及機廠用地，與捷運設施的結構相連接，大部分以小坪數產品為主要訴求。「捷運分構宅」是指與捷運設施結構分別獨立興建的大樓，彼此不相互影響，由於建物與捷運設施分開興建，基地規模通常比較大，可以規畫成二至三房的中小坪數房型。一般來說，捷運共構宅因為先天上的條件不足，導致房價會比周遭相同屋齡的社區大樓還要低一成左右。例如：不能架設天然瓦斯管線，也不能使用桶裝瓦斯，住戶只能用電熱水器與電磁爐，因此用電量通常較大，公設比也較高。捷運分構宅則無天然瓦斯或桶裝瓦斯的使用限制。