(中央社記者馮昭台北13日電台北房屋二胎)房仲業者今天表示，6月房市台北房屋二胎一方面有奢侈稅效應，一般住宅台北房屋二胎價格短期難有衝高機會，另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素，店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。
永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。
黃增福分析，店面台北房屋二胎、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的台北房屋二胎目光；一般住宅台北房屋二胎交易則受到奢侈稅影響，持有時間限制，短期炒作、衝高的機會不再。
奢侈稅台北房屋二胎上路1週餘，永慶房仲台北房屋二胎集團研展室統計，若以5月週平均量當100作為比較基期，6月1日至7日成交量指數僅80，也就是相較於5月週平均量，減少兩成。
黃增福表示，有些屋主台北房屋二胎想轉嫁奢侈稅給買方，但買方意願不高，部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租，使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭台北房屋二胎趁假期出遊，可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，許多擔心奢侈稅的賣方，將委售合約期限訂在 5月31日，即奢侈稅上路前 1天，因此從6月1日開始，委賣量就減少。
徐佳馨分析，台北房屋二胎台北市長線前景獲各界認同，因此台北市願意改為長期經營的屋主台北房屋二胎比新北市多；小坪數產品則因銀行台北房屋二胎貸款難，買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，降低壓力。
徐佳馨指出，台北台北房屋二胎市以中山區、信義區和北投區下架比例較高，可能是因為中山區台北房屋二胎和信義區台北房屋二胎的套房產品較多；北投區台北房屋二胎原本就以自住客為主，週轉率較低，賣方轉往長線持有。
(中央社記者馮昭台北13日電台北房屋二胎)房仲業者今天表示，6月房市台北房屋二胎一方面有奢侈稅效應，一般住宅台北房屋二胎價格短期難有衝高機會，另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素，店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。
永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。
黃增福分析，店面台北房屋二胎、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的台北房屋二胎目光；一般住宅台北房屋二胎交易則受到奢侈稅影響，持有時間限制，短期炒作、衝高的機會不再。
奢侈稅台北房屋二胎上路1週餘，永慶房仲台北房屋二胎集團研展室統計，若以5月週平均量當100作為比較基期，6月1日至7日成交量指數僅80，也就是相較於5月週平均量，減少兩成。
黃增福表示，有些屋主台北房屋二胎想轉嫁奢侈稅給買方，但買方意願不高，部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租，使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭台北房屋二胎趁假期出遊，可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，許多擔心奢侈稅的賣方，將委售合約期限訂在 5月31日，即奢侈稅上路前 1天，因此從6月1日開始，委賣量就減少。
徐佳馨分析，台北房屋二胎台北市長線前景獲各界認同，因此台北市願意改為長期經營的屋主台北房屋二胎比新北市多；小坪數產品則因銀行台北房屋二胎貸款難，買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，降低壓力。
徐佳馨指出，台北台北房屋二胎市以中山區、信義區和北投區下架比例較高，可能是因為中山區台北房屋二胎和信義區台北房屋二胎的套房產品較多；北投區台北房屋二胎原本就以自住客為主，週轉率較低，賣方轉往長線持有。
留言列表
文章分享 (1)
