【葉思含╱台北報導】捷運蘆洲線松江南京站去年底通車，周邊為商辦林立的金融商圈，大眾交通與生活機能發達，生活圈內多為商辦大樓，住宅產品較少，且釋出量不多。公寓屋齡皆為35~40年，每坪55萬元起，總價介於1500~2000萬元之間，大樓多住商混合大樓，屋齡30年，每坪55~65萬元。
捷運松江南京站生活圈涵蓋松江路、南京東路二段、伊通街、四平街與一江街，周邊生活機能良好，長春路擁有國賓影城，區內有頂好超市、全聯社等，四平街內更是商家與小吃攤林立。捷運松山線預計於2013年通車，未來可從新店經西門站、南京東路站達松山車站。
位於主幹道的松江路與南京東路二段，多商辦大樓，有許多證券、銀行，為典型金融商圈，因兩路段環境相同，房價相差不遠。一江街環境較單純
信義房屋松江南京店專案協理汪智凱表示，公寓多位於巷弄內，每坪60~65萬元，臨主幹道的公寓產品非常稀少，因土地持分較大且具都更議題，甚至出現每坪開價70萬元的情況；大樓因住商混合，每坪開價55~65萬元。
步行至松江南京站3~5分鐘的伊通街，巷道規劃整齊，生活機能佳，鄰近公園、鬧中取靜，大樓每坪60~65萬元，公寓57~62萬元。
四平街為著名的生活商圈，大樓與公寓產品每坪價格皆為55~60萬元，因區內店家多，相對也較吵雜與複雜，尤以介於松江路至伊通街此段為主要市場，因此房價較低。一江街因商家較少，多為小吃店面，環境相對安靜，住宅單純，較適宜居住。舊大樓翻新案正熱
松江南京站周邊建地少，新建案多為小基地規模，位於松江路26巷內的新案「松江CASA」，每坪開價90~93萬元，位於伊通街周邊的「伊通富邸」，為單層單戶的7樓產品，每坪87萬元。此區近來也興起舊大樓翻新案，由龍騰設計老屋翻新的「松江南京」已推出第2期，每坪開價79~88萬，總價1400~1900萬元。
中信房屋松江南京加盟店店長黃正泰表示，松江南京站周邊多以純辦公室為主，住家產品相對較少，釋出量不多，只要是走路5~6分鐘可達捷運站的物件，轉手速度相當快，開價也高。
汪智凱表示，松江南京站通車後的房價較去年6、7月未通車前，成交價上漲約1成左右，預估未來捷運松山線完工後還有一波上漲空間。南京75
總價：7980萬元
坪數：87.43坪房屋二胎
屋齡：新成屋
格局：3房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/14樓
停車位：含1車位
方位：坐北朝南房屋二胎
GPS座標：
˙經度：121° 31′51.5〞
˙緯度：25° 3′8.1〞
洽詢電話：(02)2509 -3211社區機能
˙垃圾集中區
˙代收郵件、掛號
˙代收垃圾
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：100元/月/坪
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：13戶房屋二胎
坪數範圍：87.43坪
資料來源：信義房屋松江南京店松江南京NO.2
單價：每坪79~88萬元
坪數：17~22坪
戶數：6戶
類型：大樓(舊大樓翻新)
公設比：28%
樓層：8樓
停車位：無
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東朝西
GPS座標：
˙經度：121°31′59.6〞
˙緯度：25°3′3.3〞房屋二胎
洽詢電話：(02) 2504-3811
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式：24小時保全
基地面積：122坪
單層樓高：1樓3米，2樓以上4米
預估管理費：65元/坪/月
格局：2房1~2廳
完工日：2010年12月，已完工
建材配備：奇美電視，SONY音響DVD，大門電子鎖，沙發床，Toshiba冰箱、洗衣機，櫻花牌廚具，上揚冷氣
資料來源：龍騰設計伊通富邸
單價：每坪87萬元
坪數：54.3坪房屋二胎
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位：機械車位250萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
˙經度：121°32′7.4〞
˙緯度：25°2′57.3〞
洽詢電話：(02)2509-3211
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式：保全系統
基地面積：70坪
單層樓高：1樓3.1米，2樓以上3.1米
預估管理費：未定
格局：3房2廳2衛
完工日：預計2011年5月
建材配備：60x60公分拋光石英磚，HCG、TOTO衛浴，高級歐化整體檯面廚具，附排油煙機、洗滌台、調理台、吊廚，金屬玄關藝術門
資料來源：毓泰建設松江CASA
單價：每坪90~93萬元
坪數：52坪
戶數：7戶
類型：大樓
公設比：38%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位：機械車位240萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座：
˙經度：121°31′56.3〞
˙緯度：25°2′49.2〞
洽詢電話：(02)2563-8128
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式：警衛管理
基地面積：74坪
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.6米
預估管理費：100元/坪/月
格局：4房
完工日：預計2011年9月
建材配備：60x60公分拋光石英磚，櫻花、3口爐、嵌入式烘碗機，TOTO、麗舍衛浴，免治馬桶，恆溫式龍頭按摩蓮蓬頭
資料來源：家是德美學報你吃 焗野菇雞肉披薩 餡料豐富
電話：(02)2506-6722
營業時間：11:30~14:30 17:00~21:00 日公休
義式不同的披薩為手工現點現桿現烤的薄皮披薩，因此來這裡享用披薩的客人都需要耐心等待15~20分鐘，才能享受剛出爐熱騰騰的美味。無論是披薩或是義大利麵，裡頭豐富的餡料絕對不使用冷凍產品，皆為每日上市場挑選的新鮮食材，就連醬料也堅持自己調製，並無限量供應湯和飲料。除了傳統義式口味，店裡也有混搭各國料理的特別菜單，十分創新。
焗野菇雞肉披薩150元松江南京站周邊區段行情
資料來源：信義房屋松江南京店
專家意見 周邊機能十分發達
汪智凱 信義房屋松江南京店專案協理
松江南京站是著名的金融商圈，因此周邊機能十分發達，走路可達國賓影城、四平商圈、伊通街商圈，長安路與松江路口也有頂好超市，吃喝玩樂機能皆具備，且捷運松山線預計2013年通車，屆時松江南京站將成為雙捷運站，預計還會帶來一波購屋人潮。左鄰右舍 松山線通車有利房市
許舜禎 36歲 廚師 住23年
這裡的生活機能很好，學校從國小、國中到高中都有，公車班次很多，平常看電影離國賓長春戲院也很近。之前捷運蘆洲線開通時，附近人潮有變多，現在就還好，但未來松山線通車之後，應該還會再帶動一波人潮，對房市也會有正面的影響。蘋果提醒你
˙環境：
◎長春路上有國賓影城
◎南京東路、吉林路口有全聯福利中心、長安松江路口有頂好超市
◎伊通街有伊通公園，鬧中取靜
◎四平街有四平商圈，機能發達但較吵雜
˙交通：
◎南京東路、松江路公車班次多，但車流量也較大
◎未來捷運松山線通車後可達新店站、西門站、松山車站
˙學區：
◎國小學區近長安國小、吉林國小、長春國小
◎國中學區近長安國中、大同國中
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5月6日聯合報2版整版報導，在銀行停辦現金卡後，地下金融業務已再度翻升。
以前憑身分證在路邊即能辦卡時期，當鋪、錢莊生意可謂冷冷清清。在銀行停辦收傘情形下，中下基層百姓對資金的需求仍然存在著。
在報導中所列表格的4種借款途徑，一般當然最先向銀行申貸。但限於擔保品不良或個人信用問題，最後迫於無奈，才會轉向表中後兩種管道借錢。
今日要談的是表中記者沒提到，介於銀行與當鋪中間的「 房屋二胎借款」。
您應常常在報紙或路邊廣告中看到：「公教退休，二胎放款。另徵金主」等類似廣告。
所謂「二胎」就是抵押權的第二順位。「金主」就是放款債權人的俗稱。
借款人在向銀行設定第一胎後，若已無增貸空間，通常會透過中間人介紹金主來放款。當然金主也得評估風險及放款額度後才敢承作。
金主放款時，借款人除了簽發本票外，尚須提供不動產辦理抵押權設定（通常已經是第二順位）。所以稱「 房屋二胎」。
約8年前景氣低迷時，連第一順位的銀行也無法完全受償。拿回7-8成算不錯了。
民間二胎利息，依行情是：每借10萬，每月利息3仟元整（俗稱月息3分利）。一般是3個月一期。金主會先扣除9仟元利息，及手續費，再扣除代書費等。3個月期滿後歸還10萬時，金主就會歸還本票及交付塗銷抵押設定的文件。3個月未歸還，可延期。借款期間可彈性還本金，利息相對會降下來，若提前還款，利息可退(以月計算)。如有不清楚請來電洽詢0936-740101張代書~
每月3分利，即月利率3％，相當於年利率36％。以前現金卡借款年利率18％，是民間借款利率的一半，又不必提供不動產，只要身份證即可貸。當然缺錢者趨之若騖。不過一家額度約20-30萬，在銀行衝發卡量下，同時借個2-3家似乎也不難。
民間二胎借款和現金卡借貸都只能短氣週轉用，不宜借長久。慎之！
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